お久しぶりです。ぱくぱんです。
もう10月も終わりに近づき、あっという間にクリスマス、年末そして2027年に突入しそうな気がしています。
我が家では3ヶ月に一回、資産まとめを行なっていますので、今回もやっていきます。
増えぬ資産、下がる自己肯定感、、、
負のループの三ヶ月でした泣
ちょっと今まで良すぎたねー
忍耐忍耐、、、
資産推移【2026.10】
はじめに現在の資産額がこちら。
2026年10月時点で7,770万円となりました。
前回7月時点で7,870万円だったので、ほぼ横ばいというか、100万円ほど減っています泣
理由はもちろん円高＋伸びない相場。
2026年中に9,000万とか行くかな？と期待していた自分、甘すぎました。
というか、今までの相場が好調すぎたね。
こんな状況、過去の市場からしたら普通！
なのにどんどん落ち込む自分がいます。
トピック①2号物件の賃貸が決まらない
うまくいかないことは続くもので、5月ごろに購入した2号物件（中古戸建て）の賃貸が決まっていません。
現在は1号物件の家賃収入＝1号の返済＋2号の返済となっており、毎月の収支はマイナス状態です。
マイナスのCFを見るのは辛い、
辛すぎるお、、、
おそらく原因は狭めの駐車場、高めの家賃設定。田舎の駐車場の影響力を舐めていました。
段階的に家賃下げてきているので、遅くとも年内には決めたいところです。
一応反省点をまとめておきます。
・田舎の割に駐車場が狭い（普通車一台or軽がギリギリ2台）→駐車場2台が基本
・家賃設定が高い→駐車場狭いならライバルは戸建よりもマンション、アパートを見る
・中の設備は綺麗だからすぐ決まるはず→そもそも家賃高め設定だと内見が入らない
・8月ごろは閑散期（複数業者からそもそも今は探している人がいない、と言われました）
・最初の三ヶ月は家賃など条件を維持→内見0の時点で1ヶ月ごとにすぐ家賃を下げるべきだった。
・業者からの問い合わせはあったが決まらず→インボイス制度の理解不足が一因（現在は我々はインボイス未対応のため消費税は受け取れない）
・本業の忙しさを理由に、細かい掃除を後回しにした→最初から本気で掃除すべし
うーん、反省点多いね笑
不動産、結構むずいですなー
一応よかった点は、1号物件が賃貸決定から1年経過しました。
私たちは管理を業者ではなく自主管理としており、この1年間で入居者の方からの問い合わせは2件ありましたが、なんとか対応できました。
・問い合わせ①お風呂場の詰まり＋寒い
→保証会社の駆けつけサービスを提案。防寒器具を提案。
・問い合わせ②照明スイッチの故障
→業者手配、修理対応
入居者の方からの問い合わせは急に来るので結構びっくりしますし、焦ります。でも、なんとか対応できた時は一安心。
また実際の作業（問い合わせ返信、業者手配など）にかかる時間と、管理会社に依頼する費用を比べると、これくらいなら自主管理の方がコスパはいいかなと判断しています。
今後、もしもっと軒数が増えて、入居者の方に迷惑をかけてしまうようなら業者に任せた方がいいと感じています。
メンテナンスは超大事！
ちょっとくらい高くてもいいから、
そもそも良い状態の家を買いたいね。
トピック②中古洗濯機を買いました
この前、リサイクルショップにて激安のパナソニックドラム式洗濯機を発見し、悩みに悩んだ末購入しました。
型番：NA-LX125A
年式：2022年式
価格：2万円（！）
これめちゃくちゃ安いです。定価25万前後、最新機種なら30万はします。
ではなぜ安いのか？状態が悪すぎたからです笑
まず中を覗くとめちゃくちゃ臭い。下水の匂いが染み付いていました。
フィルターの奥の方をライトで照らすと埃がびっしり。そして背面は錆だらけでした。
正直、買うかどうか迷いました。
買うなら分解掃除必須、
果たしてできるか？
店舗と自宅を3往復くらいして悩み抜いた末、購入決断。その後休みの日にぼちぼち分解と清掃を進めました。
この洗濯機、汚さが異次元でした。ありとあらゆるところに猫の毛と埃、洗剤カスと錆が付着し、内部に朽ちたゴ◯ブリの死骸を計2匹発見した時には本気で吐きそうになりました。
なぜ？誰がどうやって使ったらこんなことに？
その後、Youtubeの洗濯機分解動画を何本も見てなんとか分解、組み立てできました。
ドラムを取り外す時が
一番緊張しました。
結果、清掃＆ニオイ除去に成功し、古い洗濯機はメルカリで売却（利益約2万円）、つまり最新式の綺麗な洗濯機をほぼ無料でゲットすることができました。
結果よければ全てよし！
何事も経験だね！
その後なぜか洗濯機分解動画にハマり、
50本くらいYoutube動画を見ました。
自分の興味の方向性が謎なり。
まとめ：FIREって遠いな
以上、いかがだったでしょうか？
資産は伸びず、副業（不動産投資）はうまくいかずと自己肯定感だだ下がりの三ヶ月でしたが、いいこともいくつかありました。もちろん、家族健康で過ごせたのは何よりでした。
資産が伸びないとFIREがどんどん遠ざかっている感じがしますが、できること（＝副業）をコツコツ進めていきたいと思います。
ここまで読んでいただき、ありがとうございました。ではまた🐼
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