この記事はこんな人向けです。
・不動産投資を始めてみたい
・銀行融資で何を準備したらいいかわからない
・創業計画書のテンプレが欲しい
↓創業計画書テンプレはこちら ¥800（不動産融資、日本政策金融公庫フォーマット使用）
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融資面談とは？
今回は不動産投資初心者の壁、融資についてお話しします
お久しぶりです、ぱくぱんです。
資産形成を進める上で誰もが興味を持つ不動産投資。
昨年我が家もようやく重い腰を上げ、不動産投資を開始しました。
不動産投資やりたい！と思ってから始めるまで、
1年はかかったね笑
不動産投資の一番のメリットはズバリ融資！
他人資金を使うと自己資金利回りはとんでもないことになります。
俗にいう界王拳！
我が家の一軒目も、融資を使ったことで実利回りが15%→100%(一年で回収)に上昇しました。
そこで今回は融資に必要な書類と準備をまとめてみます。
必要書類一覧
準備が必要な書類がこちら。
ちなみにどの銀行でも公庫でもおよそ同じものが必要でした。
書類めっちゃ多い、、、
先に融資先に電話で確認すると◎。
一回用意しちゃえばあとは使い回しOKだからがんばろう！
【書式がおよそ決まっているもの】
①物件概要（マイソク、不動産業者からもらえる）
②売買契約書（契約時、業者からもらう）
③重要事項説明書（契約時、業者からもらう）
④奨学金、住宅ローンなどの返済予定表
⑤源泉徴収票直近3年分
⑥確定申告、直近3期分（個人事業主などの場合）
⑦銀行の通帳のコピー（ネット銀行はPDF）
⑧本人確認書類（運転免許証など）
【書式自由、自分で作成が必要】
①プロフィールシート（資産状況や家族構成など、自分で作成）
②創業計画書、事業計画書（自分で作成）
③物件の収支計算資料（エクセルなど、基本は自分で作成）
書類準備は大変ですが、しっかり準備すればその分面談を有利に進めることができます。
特に自分で用意する書類は書式が決まっていないのですが、
・なぜ不動産投資を始めようと思ったのか？
・なぜこの物件を購入することに決めたのか？
・この事業にどういった見通しを持っているのか？（規模、業界、地域性など）
・赤字になったらどんな対策を打ち出すのか？
などなど、面談での想定質問に答えられるよう、自力が試されるところでもあります。
また融資する側は、一番は事業性を見ているので、「資産5000万あるからお金貸してください」みたいな甘い考えで行くと、すんなりとは貸してくれません。
結局事業が赤字で資産から補填するようなら、
その事業に融資する意味がないもんね。
これらの資料はどれも本当に重要なのですが、
特に作成が大変だったのが創業計画書。
創業理由、、、
正直お金が欲しい！FIREしたい！しかない、、、
悩んだ末、なんとか良さげな文章を3日間ほどかけて作成→公庫の事前面談でアドバイスをもらう→さらに修正 という手順で完成しました。
こちらは本記事で販売していますので、興味のある方は覗いてみてください。
最終的に、これら準備のおかげで担当者からは
「貸せない理由がありませんね笑」
と言われました！
面談の流れ
①電話で日時設定、必要書類の確認
②書類準備、作成
③面談(本番)
④内部審査(初めてだと2週間ほど)
⑤仮審査結果通知
ここで審査結果と金利条件を教えてもらえるので、本審査に進むか決めます。
⑥本審査、金商契約（1週間ほど）
⑦融資実行(決済)
銀行によって融資条件が違うので、複数の銀行を並行して進めるのがおすすめです。
よく聞かれること
・なぜ不動産投資を始めようと思ったのか？
株式投資はやっているか？株式投資ではダメなのか？
これまでに事業の経験はあるか？
・なぜこの物件を購入することに決めたのか？
他の物件ではダメなのか？この物件の強みは？
戸建てではなくマンションはどうか？
競合の家賃は？
周辺の空室状況は？
修繕履歴は把握しているか？
将来は何年くらい保持するのか？その後は売却するのか？
・この事業にどういった見通しを持っているのか？（規模、業界、地域性など）
今後どれくらいの規模までやるつもりなのか？
この地域でやることに将来性はあるか？
本業との両立は可能か？
管理はどうするか？（自主管理or管理会社）
・赤字になったらどんな対策を打ち出すのか？
想定家賃はいくらか？
購入から客づけまでどれくらい時間がかかるのか？
入居者がつかなかったらどうするか？（空室リスク）
修繕費はどれくらい見込んでいるか？
全体を通して、この2点を聞いてくるね。
・事業の継続性はあるか？
・嘘をついていないか？（ちゃんと準備できる人か？）
逆にいうと、しっかり収支計算して準備して答えれば、それほど内容は難しくないです。
まとめ：準備が全て！
いかがだったでしょうか？
準備さえしっかりすれば、融資自体の難易度はそれほど高くないかもしれません。
正直初めての面談だし、準備も予定の調整も多く大変でした！
でも2回目からは担当者との繋がりもできて、かなり楽です。
もしこの経験がどなたかの役に立ったら幸いです。
ではまた🐼
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